ГлавМонолит >> Статьи >>
Какой участок выбрать для строительства дома: что нужно знать
Какой участок выбрать для строительства дома: что нужно знать
Удачный выбор места под строительство загородного дома – это залог долговечности и надежности будущего жилья. Чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами прокладки коммуникаций, высокими грунтовыми водами и другими неприятностями, следует ответственно подходить к покупке земли. Как выбрать участок для строительства дома, на какие его особенности обращать внимание при осмотре – рассмотрим эти вопросы в статье.
Способы приобретения участка в РБ
Все участки в Минске и на территории Беларуси находятся в частной или государственной собственности. Купить их можно различными способами:
У физического лица – передаются путем заключения договора купли-продажи. При покупке важно проконтролировать, чтобы надел был приватизированным, иначе вы рискуете приобрести не землю, а только право на приватизацию. Если участок продается через представителя собственника, нужно тщательно изучить доверенность.
Через аукцион – переходят в собственность на торгах, которые организуют поселковые или городские советы. При выборе этого способа можно получить юридически чистую землю, которая ранее не была в частной собственности. Но на аукционах не всегда предлагают наделы, которые подходят покупателю по расположению и другим критериям.
У застройщика – через договор купли-продажи на территории застраиваемого коттеджного поселка. В большинстве случаев наделы продаются с уже подведенными коммуникациями и наличием подъездных путей. При их покупке практически отсутствует вероятность мошенничества, но оплата коммунальных услуг может быть достаточно высока.
На какие моменты обратить внимание перед покупкой
Прежде чем покупать землю, стоит тщательно изучить характеристики различных вариантов и соотнести их со своими возможностями и предпочтениями. На что обратить внимание при покупке участка для последующего строительства? Основными критериями являются семейный бюджет, площадь и категория земли.
Бюджет
Стоимость наделов зависит от их местоположения – в пригородах или в городской черте. Оптимальными затратами считается сумма в пределах до 20–50% от всех расходов на строительство. К примеру, если покупатель имеет бюджет в размере 60 тыс. рублей, то на участок следует отвести от 12 до 30 тыс. рублей.
Площадь участка и противопожарные меры
Чтобы в новом доме было комфортно всем членам семьи, желательно покупать землю площадью не меньше 6-7 соток. Это позволит не просто построить жилое здание, но и организовать сад, огород, выполнить обустройство беседки или террасы, выделить место под автомобиль. При покупке отталкивайтесь от планируемой площади дома. Так, если она будет составлять 300 кв. м, то участок должен иметь размер более 10 соток.
Немаловажным аспектом при выборе надела являются противопожарные нормы. Чтобы правильно подсчитать подходящую площадь участка, следует принимать во внимание минимальные расстояния от дома до других объектов:
до границы с соседями – 3 м;
до лицевых границ – 5 м;
до хозяйственных строений – 1 м;
до деревьев – 2 м;
между домами из дерева – 15 м;
между зданиями из камня, кирпича – от 6 до 8 м;
между домами из камня с деревянными перекрытиями – 8 м;
между деревянным строением и каменным зданием – 10 м.
Категория земли
Все участки, которые предлагаются к продаже, делятся на несколько категорий. От этого зависит их дальнейшая эксплуатация, поэтому всегда обращайте внимание на данный момент. Категории могут быть следующими:
ДНП – наделы в границах дачных некоммерческих партнерств. На их территории можно подобрать большие и удобные участки, однако расходы на подключение коммуникаций будут высокими.
СНТ – земля в черте садовых некоммерческих товариществ. После строительства дома нужно платить членские взносы на развитие поселка, но они небольшие, поэтому СНТ пользуются спросом среди покупателей.
ИЖС – земля для индивидуального жилого строительства. Обычно находится в черте городов или поселков, вблизи социальной инфраструктуры, поэтому отличается высокой стоимостью.
Критерии выбора участка
Чтобы не прогадать с участком, перед покупкой стоит изучить советы специалистов и выяснить основные критерии выбора надела:
Расположение. Желательно, чтобы земля находилась в экологически чистой местности, вблизи водоемов (но на расстоянии не меньше 150 м от воды, чтобы не страдать впоследствии от комаров, мошкары и повышенной влажности).
Документы. Удостоверьтесь, что надел соответствует своему целевому назначению. При необходимости для оценки юридической чистоты можно обратиться к риэлтору или нотариусу.
Подъездные пути. В идеале рядом с участком должна проходить асфальтированная дорога. Если ее нет, выясните, сколько будет стоить обустройство подъезда.
Уклон, форма участка. Оптимальной конфигурацией надела считается прямоугольная. Рельеф должен быть ровным или с легким уклоном.
Инженерные сети. Их наличие на участке или поблизости позволит сэкономить на строительных работах. Узнайте, можно ли подключиться к газу, выкопать скважину или колодец.
Характер грунта. Не стоит покупать участок с насыпной или торфяной почвой, поскольку это усложнит строительство дома. Если уровень грунтовых вод будет выше 2 м, вы не сможете обустроить цокольный этаж или подвал.
Инфраструктура. Оцените транспортную доступность района, узнайте, есть ли поблизости школы, детские сады, магазины, поликлиники. Важно, чтобы рядом не было мусорных свалок и других загрязняющих объектов.
Топография. Уточните, можно ли выносить границы надела в натуру, нет ли его пересечения с соседними участками.
Деревья, постройки. При строительстве может понадобиться снести старые здания и вырубить деревья, что влечет за собой дополнительные расходы.
Если грамотно подойти к покупке земли, это позволит обзавестись удобным участком, который обеспечит комфортное проживание для всей семьи. В завершение останется только обратиться в строительную фирму, рассчитать смету и воспользоваться услугами профессиональной бригады, которая построит добротный дом согласно вашим запросам.
